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JE VEUX CHANGER DE MAISON ….QUE FAIRE EN PREMIER ? VENDRE OU ACHETER ?


Publié le 04 décembre 2019

Vous êtes sur le point de changer de logement. Vendre ou acheter d’abord, quel est le meilleur choix tant pour le financement que pour l’organisation de l’opération ?
Vendre et acheter sont deux processus qui comportent leurs avantages et leurs inconvénients 
 

VENDRE POUR ACHETER UN NOUVEAU LOGEMENT

Commencer par la vente de son logement semble plus rassurant car il est difficile de savoir combien de temps va s’écouler avant de trouver le bon acheteur. Une fois connu le prix de vente réel de votre ancien logement, il vous est plus facile d’établir votre budget pour financer le nouvel investissement. Vendre pour acheter est donc plus confortable, d’autant que l’apport de la vente vous permettra de négocier plus facilement un crédit complémentaire.  

Mais vendre avant d’acheter, peut aussi être une source de stress et de dépenses supplémentaires avec des frais de stockage pour vos meubles si toutefois vous ne trouvez pas le bien de vos rêves avant la vente de votre maison. Cependant, Il n’est pas non plus souhaitable de se précipiter. Trop de propriétaires anxieux finissent par acheter un nouveau logement par sécurité sans que ce dernier corresponde totalement à leurs envies.

ACHETER AVANT DE VENDRE

Pour éviter de passer à côté de la maison de vos rêves il est tout à fait possible d’acheter un logement avant de vendre l’ancien. Le risque dans ce type de transaction est que la vente de votre ancien logement tarde et que vous vous trouviez face au remboursement d’un double crédit.

Pourtant, personne n’est à l’abri d’un coup de cœur pour une maison ou un appartement. D’autant qu’en achetant d’abord, vous aurez le temps de déménager et éventuellement de faire des travaux avant de vous installer. Mais en choisissant d’acheter avant de vendre vous devrez établir votre budget d’achat en fonction du prix de vente de votre logement actuel. Or, il se peut que vous vendiez moins cher que prévu. Prudence donc, dans le montage du plan de financement

LES SOLUTIONS

Il n’est pas plus facile de calculer son budget lorsqu’on souhaite acheter et vendre dans la même période que lorsqu’on achète pour la première fois.

Dans le cas où vous ne parvenez pas à faire coïncider la vente et l’achat, vous pouvez toujours avoir recours au crédit relais dont les taux sont actuellement très attractifs. Ce crédit permet de financer généralement jusqu’à 80% du nouveau bien. Le capital est ensuite remboursé avec la vente de l’ancien bien.

Vous pouvez également, si la vente a lieu avant l’achat, tenter de négocier avec le futur acquéreur un délai prolongé pour finaliser cette vente. C’est-à-dire, repousser la date de remise des clefs de quelques semaines à plusieurs mois.

En conclusion : entre acheter et vendre en premier il n’y a pas de solution toute faite.

Tout dépend de votre situation personnelle, du coup de cœur, de l’état du marché immobilier, des caractéristiques du bien mis en vente comme celles du bien convoité.

N’hésitez pas à faire confiance à un professionnel de l’immobilier qui connait bien son marché et qui saura vous conseiller utilement pour choisir la solution la plus opportune.

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